Dokumenter ved boligsalg: få styr på papirerne
Dokumenterne skal give et retvisende billede af boligen, dens forhold og de udgifter, køber overtager. Den rigtige liste afhænger af boligtypen. Brug guiden til at samle det, du allerede har, og aftal med mægleren, hvad der skal indhentes eller undersøges nærmere.
Begynd med boligens registreringer og aftaler
En dokumentgennemgang omfatter typisk BBR-oplysninger, tingbog og servitutter, ejendomsdatarapport samt relevante oplysninger om forsikring og forbrug. Boligejer.dk har en oversigt, som du kan bruge sammen med mæglerens liste for din bolig.
Lav en fælles mappe med tydelige filnavne og datoer. Skeln mellem dokumenter, du allerede har, og dem, der skal bestilles i en aktuel version. Undgå at sende den samme gamle fil flere gange uden at kunne se, om den stadig er gældende.
Fordel ansvaret for at indhente materialet
En liste er først nyttig, når nogen har ansvaret for hver opgave. Aftal, hvad du finder frem, hvad mægleren indhenter, og hvad administrator eller banken skal levere. Sæt en frist og noter eventuelle gebyrer, før noget bliver bestilt.
| Materiale | Det kan du gøre nu |
|---|---|
| Ombygninger | Find tegninger, tilladelser, fakturaer og afslutninger. |
| Drift og forbrug | Saml de seneste relevante opgørelser. |
| Forsikring og skader | Find policer og oplysninger om kendte skadesforløb. |
| Ejerforening | Find referater, regnskab, budget og kontakt til administrator. |
| Rapporter | Noter dato, gyldighed og om boligen er ændret siden. |
Et hus og en ejerlejlighed kræver ikke samme pakke
Ved hussalg er huseftersynsordningen ofte relevant at drøfte. Ordningen er frivillig og omfatter flere betingelser end at få lavet en tilstandsrapport. Ved almindelige ejerlejligheder bruges den normalt ikke, fordi også hovedejendommen skulle gennemgås.
Bestil derfor ikke en standardpakke ud fra boligtypen alene. En villalejlighed eller anden særlig ejendom kan kræve en konkret vurdering. Bed rådgiveren forklare, hvad der er relevant for dit salg, og hvornår materialet skal foreligge.
Undersøg forskelle mellem papirerne og boligen
Gå en tur gennem boligen med oplysningerne foran dig. Er der rum, ombygninger eller installationer, som ikke svarer til det beskrevne? Find dokumentationen og få forskellen undersøgt, før den bliver gentaget i annoncen.
Hvis et rum bruges til beboelse i hverdagen, bør du ikke alene af den grund beskrive det som godkendt boligareal. Det afgørende spørgsmål er, hvad der kan dokumenteres. Bed mægleren og eventuelt kommunen eller en relevant rådgiver om at afklare forholdet.
Kontrollér salgsmaterialet før annoncering
Læs den samlede præsentation, også selv om du har afleveret materialet til mægleren. Kontrollér arealer, varmekilde, medfølgende inventar og beskrivelser af forbedringer. Markér usikre oplysninger som spørgsmål, så de kan afklares frem for at blive formuleret som sikre fakta.
Hold mappen opdateret gennem salget. Kommer der et nyt referat fra ejerforeningen eller en oplysning om en skade, skal mægleren have besked. Gem den version af materialet, der er brugt i den konkrete handel, så det efterfølgende kan findes igen.
Kilder og redaktion
Guiden er udarbejdet af Hjemblik. Kilderne nedenfor underbygger de angivne faktuelle forhold; tjeklister og regneeksempler er vores praktiske vejledning. Ved spørgsmål om din aftale eller økonomi bør du få konkret rådgivning.
Ofte stillede spørgsmål
Skal jeg selv skaffe alle dokumenterne?
Aftal arbejdsdelingen med mægleren. Du kan normalt hjælpe ved at finde egne papirer og beskrive boligens historie, mens mægleren indhenter og kontrollerer relevant salgsmateriale som aftalt.
Skal der altid være en tilstandsrapport?
Nej. Huseftersynsordningen er frivillig og bruges normalt ikke ved almindelige ejerlejligheder. Få rådgivning om ordningens betydning og betingelser for din konkrete bolig.
Hvad gør jeg, hvis jeg mangler dokumentation for en ombygning?
Fortæl mægleren, hvad du ved og ikke ved. Find materiale i egne papirer og byggesagen, og få afklaret, om yderligere undersøgelser er nødvendige, før forholdet beskrives i salget.
Læs også
Sælge ejerlejlighed: foreningen er en del af salget
Skal du sælge ejerlejlighed? Få overblik over ejerforeningens dokumenter, fællesudgifter, prisfastsættelse og de spørgsmål, du bør afklare inden salgsstart.
Læs guiden ForberedelseKlargøring af bolig til salg: brug kræfterne rigtigt
Gør din bolig klar til salg med en prioriteret tjekliste til oprydning, småreparationer og fotografering. Vurder større arbejder, før du bruger pengene.
Læs guiden ØkonomiHvad koster det at sælge en bolig?
Få overblik over omkostninger ved boligsalg, fra mægler og markedsføring til dokumenter og bank. Se et regneeksempel og lav dit eget salgsbudget.
Læs guiden