Hvad koster det at sælge en bolig?

Del udgifterne op, før du sammenligner tilbud

Bed om en samlet oversigt med beløb inklusive moms, hvor der pålægges moms. Hvis du kun sammenligner tallet ved siden af ordet salær, kan et tilsyneladende billigt tilbud ende med at blive dyrere, når billeder, annoncering og dokumenthåndtering lægges til.

Lav én kolonne pr. mægler, og brug de samme udgiftsposter. Skriv også, om beløbet er fast, et skøn eller afhænger af salgsprisen. Det gør usikkerheder synlige, før du indgår en aftale.

• Mæglerens arbejde og eventuel bonus.
• Fotograf, plantegning og markedsføring.
• Dokumenter og eventuelle administratorgebyrer.
• Relevante rapporter, energimærkning og forsikringsbidrag.
• Bankgebyrer, indfrielsesomkostninger og eventuel egen rådgiver.

Salgspris og salgsprovenu er forskellige tal

Salgsprovenuet er det, der er tilbage efter gæld og salgsudgifter. Mæglerens salgsbudget er en foreløbig beregning, og beløbet kan ændre sig undervejs. Banken skal oplyse, hvad dine lån faktisk koster at indfri; restgælden alene giver ikke altid det rigtige svar.

Brug derfor to separate linjer i dit eget overblik: udgifter til at gennemføre salget og beløbet til indfrielse af gæld. Du kan ikke bruge en samlet sum af de to til at sammenligne, hvad forskellige mæglere tager for deres arbejde.

Kilde: Boligejer.dk: Salgsbudget og salgsprovenu

Et regneeksempel på et salgsbudget

Tallene nedenfor er konstruerede og viser regnemetoden. De er hverken gennemsnitspriser eller et tilbud. Erstat hver linje med oplysninger fra dine egne tilbud og fra banken, og tilføj poster, som gælder for din bolig.

Tag også højde for tiden frem til overtagelsen

Dit flyttebudget bør have plads til udgifter, som ikke nødvendigvis står i salgsbudgettet: flyttefirma, opbevaring og en periode med to boliger. Lav et scenarie med din ønskede overtagelsesdato og et, hvor salget trækker ud. Brug dine faktiske månedlige betalinger, så du kan se, hvad ventetiden betyder for likviditeten.

Adskil løbende afdrag fra egentlige omkostninger, når du vurderer, om det økonomisk kan betale sig at vente. Afdrag kræver penge her og nu, men reducerer samtidig gælden. Banken kan hjælpe med at skelne mellem rådighedsbehov og udgift.

Få afklaret disse spørgsmål før underskrift

Et godt budget har ingen tavse forudsætninger. Hvis en post først kan fastlægges senere, skal du vide, hvem der indhenter beløbet, og hvornår det bliver opdateret. Aftal også, hvilke ekstra ydelser der kræver din accept.

• Hvad betaler jeg ved salg, udløb og opsigelse?
• Er samme udgift medregnet to steder?
• Hvilke beløb er endnu kun anslåede?
• Hvordan ser økonomien ud ved en lavere salgspris?
• Hvornår kan jeg regne med at have pengene til rådighed?