Klargøring af bolig til salg: brug kræfterne rigtigt

Lav en liste med tre niveauer

Gå gennem boligen som en førstegangsbesøgende, og del opgaverne i tre bunker: det nødvendige, det enkle og det store. Nødvendige opgaver kan være at undersøge en kendt skade. Enkle opgaver er rengøring og småreparationer. Store opgaver er eksempelvis et nyt køkken eller ændret planløsning.

Sæt et budget og en tidsramme for hver opgave. Hvis du kun har to weekender, skal planen passe til det. Bed mægleren pege på de få ændringer, der bedst kan gøre boligen lettere at præsentere for den forventede købergruppe.

Gør rummenes funktion let at se

Fjern det, der skjuler gulvplads, vinduer og naturlige ganglinjer. Bevar tilstrækkelig møblering til, at køber kan aflæse rummets funktion. Et helt tomt rum er ikke automatisk lettere at forstå end et enkelt møbleret rum.

Vælg en fast plads til flyttekasser, hverdagsting og det, der skal pakkes væk før besøg. Gennemgå også entré, altan, terrasse og skur. Hvis opbevaringen er en kvalitet ved boligen, skal den kunne ses og bruges under fremvisningen.

• Frigør gangarealer og adgang til vinduer.
• Vis en tydelig funktion i hvert rum.
• Ryd køkkenets arbejdsflader og badeværelsets kanter.
• Saml ledninger og løse småting.
• Gør udearealer og indgang overskuelige.

Tag småreparationer før store projekter

Boligejer.dk fremhæver rengøring, oprydning og udbedring af synlige småskader som en del af forberedelsen. Brug det som anledning til at få rettet løse greb og ufærdige detaljer, der ellers stjæler opmærksomhed fra boligens kvaliteter.

En kosmetisk opfriskning bør ikke bruges til at skjule et problem. Ved fugt, revner eller fejl i installationer er første skridt at forstå årsagen og få relevant faglig hjælp. Dokumentér udført arbejde, og fortæl mægleren om forhold, der skal indgå i salgsoplysningerne.

Kilde: Boligejer.dk: Markedsfør boligen

Vurder en renovering som en særskilt beslutning

Bed om to salgsplaner, hvis du overvejer en større investering: én med boligen i nuværende stand og én efter arbejdet. Spørg til forventet forskel i efterspørgsel, tid og pris, men behandl vurderingen som et skøn. Et håndværkertilbud er en konkret udgift; en mulig merpris er usikker.

Et eksempel: Et køkkenprojekt til 150.000 kr. kræver mere end en tilsvarende merpris for at være attraktivt, hvis arbejdet også udsætter salget og giver ekstra udgifter. Nogle købere vil desuden hellere vælge køkkenet selv. Vurder derfor hele forløbet og den konkrete købergruppe.

Forbered fotograferingen med en realistisk rutine

Aftal med fotografen, hvilke rum og udearealer der skal vises, og hvornår lyset er mest brugbart. Sørg for adgang og afslut de synlige opgaver inden fotograferingen. Billederne bør vise en bolig, køber kan genkende, når vedkommende kommer på besøg.

Lav bagefter en kort rutine til fremvisninger: luft ud, tør flader af, fjern hverdagsting og kontrollér belysning. En klargøring, du kan gentage på en almindelig hverdag, er mere holdbar end en opsætning, der kræver en hel dags arbejde hver gang.