Formidlingsaftale: det skal du afklare med mægleren

Læs aftalen som en arbejdsplan

Kontrollér først, at boligen, den ansvarlige mægler og den aftalte udbudspris er korrekt angivet. Aftalen skal også beskrive vederlaget og betaling ved henholdsvis salg og manglende salg. Brug Boligejer.dk som baggrund, når du gennemgår indholdet.

Læs derefter opgavefordelingen fra din egen hverdag: Hvem sørger for nøgler, dokumenter og adgang til fotografen? Hvem tager køberhenvendelser, mens kontaktpersonen holder ferie? Skriv spørgsmål ned ud for de formuleringer, der ikke giver dig et konkret svar.

Kilde: Boligejer.dk: Forbered salget

Få tre betalingsscenarier på skrift

Bed mægleren vise regningen i tre tænkte situationer: Boligen bliver solgt, aftalen udløber uden salg, eller du opsiger samarbejdet undervejs. Tag både honorar og allerede bestilte ydelser med. Det er mere oplysende end at nøjes med en mundtlig forklaring om, at aftalen er fleksibel.

Sammenhold beløbene med salgsbudgettet. Hvis markedsføring omtales som en pakke ét sted og som enkeltposter et andet sted, skal du kunne følge sammenhængen. Afklar også, om tilkøb kræver din skriftlige accept, og gem den endelige version af alle bilag.

Løbetid og opsigelse afhænger af vilkårene

Undgå at antage, at alle formidlingsaftaler har samme løbetid. Boligejer.dk beskriver, at aftaler med salær ved opsigelse højst kan løbe seks måneder med mulighed for forlængelse tre måneder ad gangen. Få den konkrete betalingsmodel og periode afklaret, så du ved, hvilke regler og vilkår der gælder for dig.

Sæt startdato, slutdato og et tidspunkt for evaluering i kalenderen. Hvis mægleren foreslår en forlængelse, så bed samtidig om en status på indsatsen og en plan for næste periode. Læs ændrede vilkår med samme grundighed som den oprindelige aftale.

Kilde: Boligejer.dk: Forbered salget

Afklar den gamle aftale før et mæglerskifte

Inden du underskriver hos en ny mægler, skal du have overblik over ophør, betaling og eventuelle krav knyttet til købere fra det tidligere forløb. Bed den nuværende mægler opgøre, hvad vedkommende mener, der skal betales, og på hvilket grundlag.

Aftal også, om billeder og plantegning må genbruges, og hvem der lukker de gamle annoncer. Hvis der er uenighed om aftalens rækkevidde eller et betalingskrav, kan en uafhængig rådgiver gennemgå papirerne. En ny annonce løser ikke i sig selv et uklart aftaleforhold.

Tjekliste før du skriver under

Brug gennemgangen til at gøre samarbejdet praktisk. Det bør være klart, hvornår du hører fra mægleren, og hvilke beslutninger du selv skal godkende. Bed om en samlet, rettet aftale, hvis I ændrer noget under mødet.

• Er ansvarlig mægler, udbudspris og opgaver angivet korrekt?
• Er honorar, tilkøb og udlæg forståelige?
• Kender du betalingen ved salg, udløb og opsigelse?
• Er perioder og eventuelle forlængelser tydelige?
• Er aftaler om prisændringer og ekstra markedsføring skrevet ind?
• Har du modtaget og læst alle bilag, der henvises til?