Overtagelsesdag ved boligsalg: en plan for overdragelsen

Bekræft dato, tidspunkt og ansvar

Find den aftalte overtagelsesdag i købsaftalen og aftal det praktiske mødetidspunkt. Boligejer.dk beskriver også muligheden for en tidligere dispositionsdag, hvor køber får adgang før overtagelsen. Det kræver afklaring af blandt andet forsikring, forbrug og øvrige vilkår.

Hvis køber vil ind for at male eller stille møbler, så send ønsket til rådgiver og mægler først. Behandl det som en konkret aftale om adgang, ikke som en uformel tjeneste. Få også afklaret, hvem der må godkende ændringer i tidspunktet, hvis flytning eller andet arbejde bliver forsinket.

Kilde: Boligejer.dk: Overdrag boligen til køber

Brug aftalen som udgangspunkt for rydning og inventar

Gennemgå, hvad der skal medfølge, og hvad du skal tage med. Se også kælder, loft, skur og udendørsarealer efter. Hvis der er tvivl om hylder, lamper, robotplæneklipper eller andet udstyr, så afklar det inden flyttedagen frem for at lade køber opdage forskellen efter ankomst.

Planlæg rydning og rengøring i forhold til flyttebilens tidspunkt. Giv plads til en sidste gennemgang, når boligen er tømt. Hvis I har aftalt særlige arbejder eller en bestemt afleveringstilstand, så find beskrivelsen frem og dokumentér opfyldelsen. Mundtlige forventninger bør afklares, før de bliver til en uenighed.

Aftal aflæsning og flytning af forsyninger

Lav en liste over el, vand, varme og eventuelle andre forsyninger. Spørg udbyderne, hvordan flytningen skal meldes, og om der skal indsendes aflæsninger. Aftal, hvem der gør hvad, så køber og sælger ikke hver især regner med, at den anden har kontaktet selskabet.

Hvis I aflæser på dagen, så registrér dato, målernummer og tal. Et foto kan gøre det lettere at genfinde oplysningerne, hvis en regning senere virker forkert. Skeln mellem denne praktiske registrering og selve afregningen, som skal følge udbyderens procedure og de aftalte vilkår.

Lav en samlet overdragelse af adgang og vejledninger

Saml nøgler til hoveddør, postkasse, kælder og udhuse samt eventuelle brikker og fjernbetjeninger. Lav en liste, så I kan kontrollere antallet sammen. Fortæl om udstyr, der kræver særskilt overførsel eller ny opsætning, og fjern dine egne kontoforbindelser efter den relevante vejledning.

Giv korte instruktioner til varme, ventilation og andet fast udstyr sammen med manualer og serviceoplysninger. Hjælp køber med at finde stophaner og betjening uden at love mere, end dokumentationen viser. Del aldrig adgang til dine personlige konti som en hurtig løsning på et teknisk ejerskifte.

• Alle aftalte nøgler, brikker og fjernbetjeninger er samlet.
• Måleroplysninger og dato er registreret efter behov.
• Manualer og servicepapirer ligger klar.
• Personlige konti er adskilt fra boligens udstyr.
• Åbne spørgsmål er noteret med en ansvarlig person.

Dokumentér uafklarede forhold og følg op

Hvis I opdager et problem på dagen, så beskriv observationen neutralt og tag relevante billeder. Notér, hvad I konkret er enige om, og send uafklarede spørgsmål til mægler eller rådgiver. En underskrift på modtagne nøgler bør ikke bruges som en improviseret løsning på et økonomisk eller juridisk spørgsmål.

Efter overdragelsen bør du gemme listen, aflæsninger og beskeder sammen med købsaftalen. Følg op på eventuelle aftalte handlinger, og kontrollér senere regninger mod den dokumenterede flytning. Hold nøgleoverdragelse, efterfølgende opgørelser og frigivelse af købesummen som separate punkter i din afslutningsplan.